Blockchain y tokenización redefinen el financiamiento inmobiliario en América Latina

Ciudad de México, 22-05-2025 |

Rubén Frattini destaca en PropTech Latam Summit 2025 el potencial de estas tecnologías para ampliar la inversión en el sector

Durante su participación en el PropTech Latam Summit 2025, Rubén Frattini subrayó el papel transformador de la tecnología blockchain y la tokenización inmobiliaria en el financiamiento de proyectos en América Latina. El especialista enfocó su intervención en cómo estas herramientas pueden facilitar el acceso a la inversión, especialmente en mercados como Colombia, donde persisten barreras de crédito.

Frattini explicó que la tokenización de activos inmobiliarios requiere ciertos estándares técnicos y legales. "Hacer un proceso de tokenización demanda tener una compañía que certifique que el activo inmobiliario físico se pone a la guarda", afirmó. Según detalló, esta certificación protege a los inversionistas y asegura la legitimidad del activo digitalizado.

Respecto al rol de la blockchain en el sector inmobiliario, indicó que "hay protocolos blockchain que hace que todo esto quede seguro, encriptado, inalterable". Estas características, enfatizó, garantizan la transparencia y seguridad en cada transacción realizada bajo este sistema descentralizado.

Uno de los casos expuestos fue el de Prolivit, una startup con operaciones en Guatemala. Frattini señaló: "Dos chicas, una mexicana, una guatemalteca, acompañadas por, no me animo a decir el nombre, pero es un actor bastante importante del mercado guatemalteco que tiene muchos desarrollos inmobiliarios que las invirtieron y las ayudaron a desarrollarse". Según explicó, esta plataforma facilita la tokenización y permite a los promotores acceder a nuevas formas de financiamiento, como el crowdfunding inmobiliario, más allá del crédito bancario tradicional.

El especialista remarcó el impacto de estas plataformas en la democratización del capital: "Estamos creando una cultura de inversión distinta". Esta dinámica posibilita a ciudadanos sin grandes recursos convertirse en inversionistas y participar en proyectos anteriormente reservados a grandes fondos.

Además, enfatizó la necesidad de educación financiera y técnica para implementar estos modelos de forma adecuada. "Primero informarse y educarse, porque como es nuevo hay mucha gente vendiendo como que es una panacea", advirtió. Comprender las condiciones legales y técnicas es clave para una adopción exitosa.

Frattini concluyó señalando que los desarrolladores tienen un papel protagónico en la transformación del mercado: "Estamos reeducando un mercado para que sea más eficiente". En este sentido, reiteró la misión de PropTech Latamde impulsar la adopción tecnológica en el ámbito inmobiliario regional.