Siete de cada diez viviendas en rezago necesitan reparación, no ser reemplazadas

Conavi calcula que 6.23 millones de viviendas requieren mejorar techos, pisos o materiales

Reparar una casa existente podría ser más urgente que levantar una nueva para millones de familias mexicanas. Aunque el rezago habitacional suele asociarse con la falta de viviendas, el diagnóstico más reciente muestra que gran parte del problema se encuentra dentro de inmuebles actualmente ocupados.

La Comisión Nacional de Vivienda (Conavi) identificó 8 millones 381 mil 545 viviendas en rezago durante 2024, equivalentes al 21.9% del parque habitacional. En ellas residían aproximadamente 30.4 millones de personas, según la actualización elaborada con datos de la Encuesta Nacional de Ingresos y Gastos de los Hogares.

El cálculo considera viviendas con paredes, pisos o techos elaborados con materiales precarios o deteriorados. También incluye aquellas sin excusado y los espacios donde habitan más de 2.5 personas por cuarto, condición utilizada para identificar hacinamiento.

Del total detectado, 6 millones 235 mil 701 viviendas requieren principalmente acciones de mejoramiento de vivienda. Esa cifra representa 74.4% del rezago habitacional y comprende intervenciones sobre techos, pisos, materiales o elementos que pueden rehabilitarse sin sustituir completamente el inmueble.

Otras 1 millón 552 mil 104 viviendas, equivalentes al 18.5%, necesitan ser reemplazadas debido principalmente a las condiciones de sus paredes. Las 593 mil 740 restantes requieren ampliaciones o reemplazos relacionados con la falta de espacio o de instalaciones sanitarias.

La clasificación permite distinguir entre hogares recuperables y construcciones cuyo deterioro exige una intervención mayor. Sin embargo, la Conavi advierte que esta priorización tiene un propósito "meramente orientativo", pues una misma vivienda puede presentar simultáneamente problemas estructurales, materiales deficientes y hacinamiento.

Cada caso requiere un diagnóstico integral que considere los elementos constructivos y las características de sus habitantes. Por ello, las cifras no sustituyen una revisión técnica capaz de determinar si la vivienda debe repararse, ampliarse, reforzarse o reemplazarse.

Ante estas necesidades, Materiales San Cayetano Express convirtió sus ocho sucursales en espacios de capacitación dirigidos a albañiles, maestros de obra, contratistas y familias involucradas en la construcción o mejoramiento de viviendas.

En colaboración con fabricantes del sector, la empresa imparte jornadas sobre aplicación de mezclas, adhesivos, sistemas de instalación, reducción de desperdicios y uso de nuevos materiales de construcción. Estas actividades buscan acercar conocimientos técnicos a quienes realizan reparaciones o ampliaciones de vivienda fuera de los grandes desarrollos inmobiliarios.

Las necesidades cambian según cada estado. Veracruz concentra 13.2% de las viviendas que requieren mejoramientos, seguido por Chiapas, Oaxaca, Tabasco y Chihuahua. En las ampliaciones o reemplazos, el Estado de México ocupa la primera posición nacional, con 15.6%.

El rezago habitacional disminuyó 6.6% entre 2022 y 2024, mientras su proporción dentro del parque habitacional pasó de 24.3% a 21.9%. Pese al avance, el diagnóstico indica que la intervención principal no consiste en comenzar millones de nuevas viviendas desde cero, sino en mejorar las casas donde las familias ya viven.

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