Construir por cuenta propia no significa hacerlo a ciegas: qué conviene prevenir

Cómo construir por cuenta propia sin poner en riesgo el patrimonio familiar

En México, construir una vivienda por cuenta propia suele ser un proceso gradual. Una familia puede comenzar con una habitación, ampliar años después, levantar otro nivel o mejorar el techo conforme obtiene recursos. Ese modelo no es una elección aislada y tiene un peso considerable: la autoproducción representó 55.6% del PIB del sector vivienda en 2024, de acuerdo con la Cuenta Satélite de Vivienda.

El desafío aparece cuando la necesidad de avanzar rápido o reducir gastos deja en segundo plano aspectos técnicos. Una mezcla mal preparada, una pendiente insuficiente o una impermeabilización deficiente pueden parecer detalles menores durante la obra, pero cobran importancia cuando llegan las lluvias y comienzan las filtraciones, la humedad o el deterioro.

Elegir materiales adecuados es solo una parte del proceso. Su desempeño depende de cómo se preparan, aplican y combinan, además de las condiciones particulares del terreno y de la estructura existente.

Para Oscar Montoya, gerente general de Materiales San Cayetano Express, aprender a utilizar esos recursos correctamente puede tener efectos que van más allá de terminar una construcción.

La prevención también implica observar lo que ocurre alrededor de la vivienda. En sitios expuestos a lluvias intensas, las decisiones sobre cimentación, drenaje y pendientes pueden ser tan relevantes como la protección de techos y muros. Cuando existen condiciones de riesgo, la orientación especializada adquiere mayor importancia.

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En la vivienda autoproducida, ahorrar no siempre significa gastar menos. Reducir costos mediante aplicaciones incorrectas o ampliaciones sin considerar las condiciones estructurales puede generar reparaciones posteriores y afectar inversiones acumuladas durante años.

La capacitación prácticabusca intervenir precisamente en ese punto. Materiales San Cayetano Express desarrolla actividades de este tipo en sus ocho tiendas, dirigidas a personas interesadas en mejorar sus habilidades para la construcción y profesionalizar su trabajo.

Ese aprendizaje puede tener un doble efecto: mejorar las condiciones de una vivienda y ampliar las posibilidades de autoempleo para quienes convierten esas habilidades en un oficio.

Una casa construida por etapas acumula elecciones que no siempre muestran sus consecuencias de inmediato. El comportamiento del agua, las cargas añadidas en una ampliación o la protección contra la humedad pueden revelar problemas mucho después de que terminó una fase de la obra.

Por eso, construir por cuenta propia no equivale a prescindir de conocimiento técnico. Cada etapa puede convertirse en una oportunidad para prevenir daños y conservar mejor la inversión familiar.

En México, las actividades relacionadas con la vivienda generaron 2.25 millones de puestos de trabajo, una dimensión que muestra cuánto depende este sector de las capacidades de quienes participan directamente en construir, ampliar y mejorar los hogares.

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