Autoconstrucción concentra 57% de viviendas propias y eleva reto de seguridad

La capacitación técnica gana relevancia ante lluvias, ampliaciones y obras hechas con recursos propios en millones de hogares mexicanos

La autoconstrucción representa una de las principales vías para formar patrimonio en México, pues 57.3% de las viviendas particulares habitadas propias fueron construidas por sus propietarios. El peso de este modelo plantea retos de seguridad y calidad cuando las obras se realizan sin acompañamiento técnico, particularmente frente a lluvias, humedad y ampliaciones ejecutadas por etapas.

La Encuesta Nacional de Vivienda 2020 del Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI) reportó que 65.4% de las viviendas propias utilizó recursos propios para su adquisición. Oaxaca registró la mayor proporción de viviendas propias construidas, con 86.8%, frente a un promedio nacional de 57.3%.

Las necesidades de vivienda también mantienen presión sobre las familias. La misma encuesta calculó 8.2 millones de viviendas requeridas para renta, compra o construcción, equivalentes a 23.2% de las viviendas particulares habitadas del país. La proporción llegó a 29.5% en Ciudad de México y 21.1% en el Estado de México.

La construcción realizada directamente por las familias puede incluir desde una vivienda completa hasta ampliaciones y mejoras progresivas. En esos trabajos, una selección o aplicación incorrecta de materiales puede favorecer filtraciones, humedad, desperdicios o reparaciones posteriores.

La Comisión Nacional de Vivienda contempla asistencia técnica en proyectos de autoproducción y establece verificaciones vinculadas con criterios de seguridad estructural y habitabilidad. Sus lineamientos consideran asesoría en diseño, presupuesto, materiales, procesos constructivos e inspección técnica de las obras.

Este acompañamiento adquiere relevancia cuando las condiciones del terreno, el manejo del agua y los sistemas constructivos requieren decisiones específicas. Los criterios técnicos de Conavi incluyen elementos relacionados con drenaje, almacenamiento de agua, materiales y características particulares de cada vivienda.

Empresas vinculadas con la autoconstrucción también han incorporado capacitación para quienes ejecutan directamente trabajos en sus viviendas. Materiales San Cayetano Express imparte sesiones sobre uso de materiales, selección de insumos y procesos constructivos en ocho puntos de venta ubicados en Ciudad de México y Estado de México.

La capacitación también puede convertirse en una herramienta laboral para personas que posteriormente ofrecen servicios de albañilería, colocación de materiales o mantenimiento dentro de sus comunidades. La empresa sostiene que sus cursos buscan trasladar conocimientos prácticos a personas que participan directamente en obras de autoconstrucción.

Los datos del INEGI muestran que el financiamiento familiar continúa teniendo un papel central en este modelo. Además del 65.4% de viviendas propias adquiridas con recursos propios, entre las viviendas que las familias planeaban comprar o construir, 56.8% consideraba utilizar ahorro propio o préstamos informales.

La combinación de recursos familiares, construcción progresiva y necesidad de vivienda mantiene vigente la autoproducción de vivienda en distintas regiones del país. Conavi conserva criterios de asistencia y supervisión para proyectos bajo sus programas, mientras iniciativas privadas ofrecen capacitación práctica sobre materiales y ejecución de obras.

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