Inverteca abre inversiones inmobiliarias desde 5,000 pesos con crowdfunding regulado

Así permite Inverteca invertir desde 5,000 pesos en activos inmobiliarios comerciales

La plataforma de crowdfunding inmobiliario Inverteca abrió la posibilidad de invertir en activos comerciales e industriales desde 5,000 pesos, con el objetivo de acercar este tipo de inversiones a personas que anteriormente no contaban con el capital requerido para participar en proyectos de esta escala. La empresa opera como Institución de Financiamiento Colectivo (IFC) autorizada por la Comisión Nacional Bancaria y de Valores (CNBV), conforme al marco de la Ley Fintech.

El modelo funciona como intermediario entre desarrolladores inmobiliarios y propietarios de activos que buscan financiamiento, y personas interesadas en obtener exposición al mercado inmobiliario sin adquirir directamente un inmueble ni asumir su administración. La plataforma selecciona, estructura y publica los proyectos, mientras que cada inversionista decide en cuáles participar.

Por su parte, la oferta de Inverteca se concentra principalmente en inmuebles comerciales e industriales. De acuerdo con Daniel Quintanilla, director general de la empresa, explicó que los proyectos disponibles contemplan rendimientos estimados de entre 7% y 10% derivados de rentas, además de la plusvalía que pueda generar el inmueble al momento de su venta. El directivo aclaró que estos resultados son variables y dependen del desempeño del activo, su nivel de ocupación, las condiciones de los contratos de arrendamiento y la evolución de su valor en el tiempo.

De esta manera, la plataforma permite realizar inversiones desde 5,000 pesos y hasta un tope estimado de un millón de pesos por proyecto, de acuerdo con los límites establecidos por la regulación vigente. Según Quintanilla, este esquema apunta a facilitar el acceso a activos que históricamente habían permanecido reservados para fondos de inversión, family offices e inversionistas sofisticados.

Inverteca obtuvo en febrero de 2025 la autorización de la CNBV para operar como IFC y comenzó operaciones formales en agosto del mismo año. La empresa señala que actualmente ofrece un portafolio inmobiliario estructurado mediante un fideicomiso administrado por Banco Actinver, integrado por 82 propiedades comerciales, industriales y educativas arrendadas a empresas como BBVA, Santander, Oxxo, Farmacias Benavides y Cervecería Cuauhtémoc.

Además, mantiene activo un segundo proyecto enfocado en la adquisición de una bodega industrial ubicada en Santa Catarina, Nuevo León, la cual ya cuenta con contrato de arrendamiento vigente y genera ingresos por renta. La empresa informó en un comunicado enviado a NotiPress que también trabaja en la estructuración de nuevos proyectos que serán anunciados en los próximos meses.

Como parte de sus planes de crecimiento, Inverteca estima alcanzar mil usuarios registrados al cierre de 2026 y proyecta llegar a cinco mil inversionistas activos, con 360 millones de pesos invertidos en los próximos dos años. Para respaldar esa expansión, la compañía se encuentra en un proceso de levantamiento de capital por un millón de dólares, recursos que prevé destinar al desarrollo de nuevos proyectos, al fortalecimiento de su plataforma tecnológica y a la aceleración de su crecimiento.

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