Prevén construcción de más de 223 mil viviendas en 2025

Ciudad de México, 25-08-2025 |

Inversión inmobiliaria en México crecerá 15% en 2025 impulsada por nearshoring y financiamientos especializados

El mercado inmobiliario en México captará una inversión estimada de 652 mil millones de pesos en 2025, lo cual representa un crecimiento anual del 15%, según fuentes consultadas por NotiPress. Este incremento se atribuye a factores como el avance tecnológico, la sostenibilidad y el acceso a financiamientos especializados, en un contexto donde el modelo de nearshoring adquiere protagonismo en el sector.

De acuerdo con declaraciones de Alejandro Macin, director de negocios en la sociedad financiera de objeto múltiple (sofom) Serfimex Capital, la industria inmobiliaria atraviesa una transformación significativa debido a los efectos de la pandemia y a las oportunidades derivadas del T-MEC. "El nearshoring y el tratado comercial representan ventajas competitivas para la eficiencia operativa y la reducción de costos", señaló el especialista.

Entre las proyecciones para 2025 destacan la construcción de 223 mil 666 viviendas, así como el desarrollo de 16 mil 232 inmuebles vacacionales, 10 mil habitaciones de hotel, 300 mil metros cuadrados de centros comerciales, 250 mil metros cuadrados de oficinas y 5.5 millones de metros cuadrados de naves industriales, según información proporcionada por fuentes financieras, incluida la Asociación Mexicana de FIBRAs Inmobiliarias (AMEFIBRA).

En comparación con el desempeño de 2024, el sector enfrenta retos derivados de los aranceles impulsados por el presidente de Estados Unidos, Donald Trump. Un reporte de BBVA publicado en el primer semestre de 2025 indicó que metales clave como el acero y el aluminio registraron una volatilidad en sus precios tras un aumento del 80% durante la pandemia.

La Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi) advirtió que las zonas fronterizas con Estados Unidos podrían verse afectadas, especialmente en términos de manufactura y vivienda. No obstante, BBVA agregó que este impacto no será determinante para el resto del país, donde el financiamiento para la edificación de viviendas creció un 13.7% al cierre de 2024.

En cuanto a tendencias, Investo Bienes Raíces destacó que el mercado está guiado por la demanda de viviendas, la integración tecnológica y la edificación sustentable. Según voceros del sector privado, aún existen áreas de oportunidad en materia de financiamientos verdes, particularmente para proyectos que buscan aprovechar el potencial del nearshoring.

En respuesta a estos desafíos, las sofomes han consolidado su papel como habilitadoras del sector, especialmente a través del arrendamiento puro. Para José Luis González, director de crédito puente en Serfimex, este esquema "es un aliado para el aprovechamiento de beneficios fiscales y conservación de la liquidez en la industria inmobiliaria".

Durante el año, Serfimex Capital reportó una colocación de 4 mil millones de pesos en créditos para desarrollos inmobiliarios. Esta estrategia busca reducir las barreras de acceso, considerando obstáculos como la disponibilidad territorial y las limitaciones crediticias en sectores como el turismo.