Mejorar la vivienda abre una oportunidad para la construcción en México

Millones de hogares requieren mejoras y la autoproducción vuelve clave la orientación técnica

La próxima gran obra de una familia mexicana puede comenzar dentro de su propia vivienda. Añadir un cuarto, levantar un segundo piso o reorganizar espacios permite adaptar el hogara nuevas necesidades y, al mismo tiempo, activa la demanda de materiales, servicios y conocimientos técnicos.

La actualización del Rezago Habitacional 2025, elaborada por la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu) y la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi), muestra la escala de esta actividad. De los 39.6 millones de viviendasdel país, 8.33 millones presentan rezago habitacional, equivalentes al 21% del parque nacional.

Dentro de ese conjunto, 6.14 millones requieren acciones de mejoramiento y otras 824 mil 434 necesitan ampliaciones. No se trata únicamente de reparar inmuebles: las obras pueden responder a cambios familiares, la necesidad de dormitorios adicionales o la adaptación de espacios para actividades productivas.

La intención de mejorar las casas tampoco es marginal. La Encuesta Nacional de Vivienda 2020 del INEGI identificó que casi seis de cada diez hogares contemplaban alguna ampliacióno remodelación. Entre las principales motivaciones estaban obtener mayor comodidad, mejorar la apariencia y disponer de más espacio.

Buena parte de esta actividad ocurre fuera de los desarrollos habitacionales tradicionales. De acuerdo con el Sistema Nacional de Información e Indicadores de Vivienda (SNIIV), la autoproducción representa el 62.8% de las viviendas propias. Además, las obras autoproducidas equivalen al 56.3% del producto interno bruto del sector vivienda.

Ese peso económico abre oportunidades para proveedores y trabajadores, pero también expone un desafío: muchas familias deben elegir materiales, calcular cantidades y organizar presupuestos mientras consideran la seguridad estructural. Una decisión incorrecta puede traducirse en desperdicios o trabajos repetidos.

Así lo plantea Oscar Montoya, gerente general de Materiales San Cayetano Express. Su observación coloca a la orientación técnica como parte del valor que puede acompañar la venta de materiales, especialmente en proyectos administrados por las propias familias.

La Estrategia Nacional de Autoproducción de Vivienda de Sedatu contempla la asistencia técnica y la comunicación como herramientas para fortalecer las decisiones familiares. En esa línea, Materiales San Cayetano Express desarrolla actividades de capacitación en sus ocho tiendas para personas relacionadas con la construcción y el mantenimiento de viviendas.

El aprendizaje puede servir tanto para reducir errores en una obra doméstica como para desarrollar habilidades vinculadas con el autoempleo. Así, la segunda vida de una casa no solo representa una inversión en el patrimonio familiar: también sostiene actividad económica alrededor de los materiales, los servicios y el conocimiento necesario para utilizarlos.

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