Construir por etapas: errores que pueden encarecer una vivienda

Ciudad de México, 29-09-2026 |

Planeación, cálculo de materiales y capacitación para proteger el ahorro familiar

Construir una habitación ahora y dejar la losa o la ampliación para después permite adaptar una vivienda al presupuesto disponible. Es una práctica extendida en México: según información de la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu), 62.8% de las viviendas propias son autoproducidas.

El problema comienza cuando avanzar poco a poco se convierte en avanzar sin un plan. Una obra detenida, una compra excesiva o un material inadecuado pueden generar desperdicios y obligar a repetir trabajos. El impacto recae directamente en las familias, pues 86.8% de los hogares que autoproducen su vivienda utiliza exclusivamente recursos propios.

Una pausa de varios meses puede volver obsoleto el cálculo inicial. Los precios cambian y los materiales almacenados pueden deteriorarse, dejar de ser adecuados para ciertas aplicaciones o terminar desperdiciados. En agosto de 2026, el Índice Nacional de Precios Productor registró un incremento anual de 2.99%, de acuerdo con el INEGI.

Comprar únicamente para resolver la necesidad inmediata tampoco permite anticipar cómo una decisión afectará las etapas posteriores. El precio de una pieza es solo una parte del cálculo: también cuentan su rendimiento, aplicación y participación en el costo completo del proyecto.

Planear no significa disponer desde el principio de todo el dinero. Puede consistir en definir el proyecto, establecer prioridades, calcular cantidades aproximadas y comparar alternativas. Este proceso ayuda a evitar que los materiales sobren o que una elección temprana obligue a corregir la obra después.

La autoproducción no equivale necesariamente a improvisación. Las políticas públicas la reconocen como un mecanismo para gestionar y construir vivienda, además de contemplar asistencia técnica en diseño, presupuesto, materiales, procesos constructivos, habitabilidad y seguridad estructural.

Materiales San Cayetano Express incorporó capacitación técnica en sus ocho puntos de venta para orientar sobre materiales y decisiones del proceso constructivo. La familia puede administrar el proyecto, contratar especialistas para determinadas etapas y ejecutar directamente otras actividades, pero el conocimiento técnico sigue siendo parte central de las decisiones.

El efecto también alcanza a las economías locales mediante la compra de insumos y la contratación de albañiles, herreros y electricistas. En 2024, el PIB del sector vivienda llegó a 1.69 billones de pesos, equivalente a 5.4% del PIB nacional, según datos de la ENIGH reportados por el Sistema Nacional de Información e Indicadores de Vivienda. En ese contexto, proteger el ahorro no consiste únicamente en buscar el menor precio: también exige reducir desperdicios, elegir materiales adecuados y evitar trabajos repetidos.